昆士蘭印花稅詳解：稅率、優惠及計算方法（2026-27財政年度）

印花稅（官方稱之為轉讓稅）在昆士蘭購買物業時，除了訂金以外，通常是最大的一筆前期開支。有關規則在2024及2025年已出現重大變動，而另一項重要變更將於2026年8月1日生效。以下是以簡潔易明的方式為您整理的全部要點。

昆士蘭轉讓稅的計算方式

轉讓稅按累進稅率計算，以物業的購買價格或市場價值的較高者為準。在沒有任何優惠的情況下，購買$750,000的物業需繳納約$19,600的稅款；購買$1,000,000的物業則約為$30,850。毋須親手計算各級稅率，您可使用我們免費的印花稅計算器，即時套用現行昆士蘭稅率及以下所有優惠。

自住優惠

如果您將以該物業作為自住居所，自住優惠會就首$350,000的價值套用1%的優惠稅率，相比投資者稅率最高可節省約$7,175。您必須在交割後一年內遷入居住，並且在首年內不得出售或出租整個物業。

首次置業人士：三大重點

1. 全新物業——零稅款，不設價格上限。自2025年5月1日起簽訂合約的合資格首次置業人士，購買全新物業、大幅翻新物業或樓花項目，毋須繳納任何轉讓稅，不限價格。
2. 現有物業——優惠適用至$800,000。自2024年6月9日起簽訂合約的首次置業人士，購買價格不超過$700,000的現有物業可享零稅款，相關優惠（最高$17,350）會在$700,000至$800,000之間逐步遞減。若價格為$800,000或以上，則僅適用一般自住優惠。
3. 空置土地——零稅款。自2025年5月1日起簽訂合約的首次置業人士，購買計劃興建首間自住房屋的空置住宅土地可毋須繳稅（須在兩年內動工興建並遷入）。

以上稅務優惠與$30,000首次置業補助金（適用於價值低於$750,000的全新物業）屬兩項獨立措施，詳情請參閱我們的首次置業支援指南以了解完整資訊。

⚠ 2026年8月1日的變更

由2026年8月1日起，昆士蘭的自住及首次置業稅務優惠將僅限澳洲公民、永久居民及「指定外國退休人士」（屬2026-27年度財政預算案措施，截稿時尚待御準）。在2026年7月31日之前，稅務優惠並不設公民身份審查——因此，計劃申請優惠的合資格臨時居民應密切留意其合約日期。

海外買家：8%附加稅

非澳洲公民或永久居民的買家（持有特別類別簽證的新西蘭公民除外），須在一般轉讓稅之上額外繳付相當於物業價值8%的海外購房者附加稅。另外，海外公司及信託每年須繳付3%的土地稅附加費。按聯邦法規，外國人士（包括大多數臨時居民）在2025年4月1日至2029年6月30日期間不可購買現有住宅；新建住宅及樓花項目則仍可購買，但須經由FIRB審批（2026-27財政年度，價值不超過$100萬的物業，FIRB申請費為$15,600）。

實際案例（首次置業人士，2026年7月）

• 全新聯排別墅，$780,000：轉讓稅$0（首次置業全新物業優惠）。若價值低於$750,000，$30,000首次置業補助金亦可能適用——但此案例價格為$780,000，故不適用。
• 現有房屋，$680,000：轉讓稅$0（低於$700,000的首次置業免稅門檻）。
• 現有房屋，$760,000：部分優惠——應繳稅款約為$10,400，而非約$20,000。

以上所有情況（以及海外買家附加稅、首次置業補助金資格及其他州份的稅制）均已納入PVI印花稅計算器——免費使用，毋須註冊。