현금 흐름 분석기
이 매물, 매주 얼마나 드나요?
대출 이자, 감가상각, 네거티브 기어링 절세 효과를 반영한 투자용 부동산의 1년 차 현금 흐름입니다.
부동산
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대출
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투자자에게는 이자만 상환하는 방식이 가장 일반적입니다 — 세금 공제와 현금 흐름을 극대화할 수 있습니다.
임대 수입
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주차장, 창고, NBN 비용 정산 등.
연간 지출
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유닛(아파트)의 경우 건물 보험은 대개 관리비(Body Corporate)에 포함됩니다.
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연간 임대료 대비. 업계 평균 7-8%.
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주와 총 보유 자산에 따라 달라집니다.
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세무 현황
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내 한계세율: 32% (메디케어 부담금 포함)
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신축은 보통 $8k–$15k, 오래된 주택은 $0–$3k 수준입니다. 정확한 금액은 Quantity Surveyor 보고서를 받아보세요.
세후 주간 비용
$0
/ 주월간: $0 · 연간: $0
현금 흐름 상세
임대 수입 (공실 반영)
$0
운영 비용
-$0
대출 이자
-$0
세전 현금 흐름
$0
차감: 감가상각 (현금 지출 없음, 공제 항목)
-$0
과세 소득 / (손실)
$0
절세 효과 @ 32%
+$0
세후 현금 흐름
$0
savings
세금 공제로 절감되는 금액: /년
매수 계획을 완성하세요
info
2024-25 호주 거주자 세율에 메디케어 부담금 2%를 더해 계산합니다. 과세 손실에 한계세율을 적용하며, 실제 절세 효과는 전체 소득 상황에 따라 달라집니다. 감가상각은 참고용이며, ATO 신고에는 Quantity Surveyor 보고서가 필요합니다. 저희 팀에 문의하기 또는 담당 회계사에게 맞춤 상담을 받아보세요.
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